I terreni agricoli coreani sono sottoposti a pressioni strutturali. I prezzi dei terreni agricoli nelle zone montuose attive – Gangwon-do, Gyeongsang Settentrionale, Chungcheong Meridionale – sono aumentati significativamente a causa dell'urbanizzazione della forza lavoro dovuta ai movimenti migratori della popolazione coreana e alla conseguente riduzione del numero di famiglie di agricoltori attivi. Allo stesso tempo, le aree di terreno marginale, abbandonato o ai margini delle foreste – terreni che un tempo venivano coltivati o che sono coltivabili ma non sono più in produzione – rimangono disponibili a prezzi notevolmente inferiori rispetto ai terreni agricoli già esistenti. La conversione di questi terreni marginali in terreni agricoli produttivi rappresenta una via per l'espansione agricola che la politica agricola coreana ha storicamente sostenuto attraverso vari programmi di miglioramento e ripristino dei terreni agricoli.
La rimozione delle pietre è la principale sfida ingegneristica nella conversione dei terreni marginali in Corea. Le stesse condizioni geologiche che rendono i suoli degli altipiani coreani produttivi per patate e ginseng – minerali derivati dal granito, buon drenaggio, temperature fresche – implicano anche che i terreni marginali e abbandonati in queste zone contengano pietre di dimensioni e densità tali che nessun macchinario di lavorazione del terreno può gestirle senza una preventiva frantumazione. Comprendere la sequenza di rimozione in tre fasi, i macchinari necessari in ciascuna fase e il loro collegamento con la legislazione agricola coreana e i programmi di sostegno allo sviluppo è il punto di partenza per qualsiasi progetto di sviluppo del territorio in Corea.
Tipologie di terreni marginali coreani: di cosa si tratta
Tipo A — Terreni agricoli abbandonati in alta montagna (폐경지)
Campi precedentemente coltivati, abbandonati da 5 a oltre 20 anni. Vegetazione: erba, arbusti e macchia in fase di successione ecologica iniziale. Condizioni della pietra: le pietre superficiali sono riemerse a causa del gelo dopo l'ultimo disboscamento; le pietre inglobate risalenti al periodo del disboscamento originario rimangono al di sotto della superficie. La struttura originaria del terreno superficiale agricolo rimane in gran parte intatta al di sotto dello strato vegetale.
Requisiti di rimozione delle pietre: Medio. Pacciamatura della vegetazione + frantumazione delle pietre fino a 30 cm, raccolta CT-2100. THOR 2.4 adatto alla maggior parte dei terreni montani abbandonati. Pulizia iniziale tipica: 3-5 giorni per ettaro, inclusi frantumatore, raccoglitore e passaggio iniziale della fresa rotativa.
Tipo B: margine della foresta e macchia secondaria (산림 가장자리)
Terreni situati all'interfaccia tra terreni agricoli esistenti e zone montane boscose: spesso aree che in passato sono state disboscate ma che sono state invase dalla vegetazione forestale proveniente dal margine arboreo adiacente. Contengono alberi di piccole dimensioni (con diametro del tronco inferiore a 10-15 cm), arbusti legnosi, reticoli di radici e pietre superficiali/incorporate. Questa è la categoria più impegnativa per i frantumatori di pietre standard.
Requisiti di rimozione delle pietre: Pesante. Se la densità dei ceppi è bassa (solo arbusti), il THOR 2.4 gestisce la pacciamatura della vegetazione e la frantumazione delle pietre. In presenza di ceppi significativi (diametro superiore a 15 cm), è necessario il THOR FLM (CVT, rotore forestale) prima del passaggio agricolo del THOR. Raccolta CT-2100 dopo la frantumazione. Pulizia tipica: 5-10 giorni per ettaro in condizioni di arbusti densi/misto a pietre.
Tipo C: sviluppo di New Highland Terrace (신규 개간지)
Terreno mai coltivato: in genere sezioni di terreno montuoso a bassa quota, convertite per la prima volta da terreni rocciosi aperti o da macchia rada. Contiene grandi massi inglobati nel terreno (spesso con diametro superiore a 40 cm), rocce superficiali di tutte le dimensioni e non presenta uno strato superficiale di terreno consolidato. Questo rappresenta il requisito di disboscamento iniziale più stringente.
Requisiti di rimozione delle pietre: Massimo. Il Frantumatore di rocce THOR 3.0 (230 CV, pietre max 40 cm) è preferibile per la bonifica iniziale dove sono comuni pietre di dimensioni superiori a 30 cm: il limite di 30 cm del THOR 2.4 verrà regolarmente superato sui terreni di tipo C. Collezione CT-2100. La bonifica iniziale richiede più tempo e rappresenta il costo orario macchina più elevato per ettaro nell'intero campo di applicazione della gamma di prodotti.
La sequenza di sgombero in tre fasi: iniziale, secondaria e manutenzione annuale.
Fase 1 — Autorizzazione iniziale (Anno 1)
La fase iniziale di bonifica è la più intensa e costosa del processo di sviluppo del terreno. Il suo obiettivo è ridurre tutte le pietre superficiali e prossime alla superficie a dimensioni gestibili dalla raccoglitrice di pietre CT-2100 (inferiori a 80 kg per pezzo), rimuovere tutta la vegetazione di grandi dimensioni e raccogliere la pietra frantumata dalla superficie del campo. La Fase 1 può richiedere più passaggi del frantumatore: un primo passaggio con l'impostazione più grossolana per frantumare i massi più grandi, seguito da un secondo passaggio con un'impostazione più fine per lavorare ulteriormente i frammenti più grandi, e infine un passaggio di raccolta con la CT-2100.
Macchinari della Fase 1:
- ▸THOR 2.4 (180 CV, per terreni con pietre fino a 30 cm) o THOR 3.0 (230 CV, per terreni con pietre fino a 40 cm) — con l'impostazione del cappuccio più grossolana per la massima frantumazione delle pietre per passaggio
- ▸THOR FLM (CVT, se sono presenti ceppi di vegetazione arbustiva superiori a 15 cm) — come passaggio di pretrattamento prima del THOR agricolo
- ▸Raccoglitore di rocce CT-2100 (110 CV, bunker da 2,5 m³) — passaggio di raccolta dopo ogni passaggio del frantumatore
La Fase 1 sui nuovi terreni edificabili di tipo C richiede in genere 2-3 passaggi di THOR e 1-2 passaggi di raccolta CT-2100 per ettaro prima che la densità di pietre in superficie si riduca al livello tale da consentire alle macchine per la lavorazione iniziale del terreno di operare in sicurezza. Il volume di pietre rimosso dai terreni di tipo C per ettaro è considerevole: pianificate la logistica dei camion per lo smaltimento delle pietre fin dal primo giorno della Fase 1.
Fase 2 — Disboscamento secondario dopo la lavorazione iniziale (Anno 1-2)
Dopo la fase 1 di disboscamento e la lavorazione iniziale con la fresa rotativa PSW-3200, nella seconda stagione è in genere necessario un secondo passaggio di disboscamento. Il primo passaggio di lavorazione porta in superficie le pietre precedentemente sepolte nel sottosuolo, pietre che si trovavano al di sotto della profondità di lavoro della fresa THOR durante la fase 1, ma che ora sono esposte grazie all'azione di lavorazione più profonda (25-30 cm) della fresa. Queste pietre secondarie sono in genere più piccole delle pietre superficiali originali (i massi più grandi interrati sono stati rimossi nella fase 1) e vengono gestite efficacemente con la sequenza di rastrello e piccone, senza richiedere un ulteriore passaggio completo della fresa frantumatrice THOR.
Se i calcoli secondari sono inferiori a 40 kg
Rastrello EP-EW-4000 → Raccolta CT-2100. Efficiente e con costi operativi inferiori rispetto al riutilizzo del frantoio THOR per le pietre che il rastrello è in grado di gestire.
Se sono ancora presenti calcoli secondari superiori a 40 kg
Frantumatore THOR 2.4 → rastrello EP-EW-4000 → sistema di raccolta CT-2100. Tipicamente, si tratta dell'ultimo utilizzo del frantumatore THOR prima che il giacimento passi alla sola pulizia annuale per la manutenzione.
Fase 3 — Autorizzazione per la manutenzione annuale (dal terzo anno in poi)
Dopo le fasi 1 e 2 di pulizia, il campo è stato ripulito da tutte le pietre più importanti incorporate fino alla profondità di lavorazione. Dal terzo anno in poi, la pulizia di manutenzione annuale si limita a rimuovere le pietre sollevate dal gelo che emergono ogni inverno, un'operazione decisamente più semplice rispetto alla pulizia iniziale. La sequenza di manutenzione annuale per un campo convertito già avviato è la seguente:
EP-EW-4000 rastrello per rocce (passaggio primaverile annuale, 75 CV, dopo lo scongelamento del terreno) → raccoglitore di rocce CT-2100 (raccolta). Il frantumatore THOR viene impiegato solo negli anni in cui il gelo ha portato in superficie pietre di peso superiore a 40 kg, forse ogni 3-5 anni sul tipico granito coreano, annualmente sui siti con maggiore attività di gelo. Questo costo di manutenzione della Fase 3 rappresenta il costo annuale di gestione delle pietre del campo convertito, paragonabile al costo annuale di manutenzione di campi di patate o ortaggi di montagna consolidati e gestiti da molti anni.
Legge coreana sui terreni agricoli (농지법) — Cosa devono sapere gli sviluppatori prima di iniziare
Avviso importante: i requisiti legali sono soggetti a modifiche.
La legge coreana sui terreni agricoli (농지법), i regolamenti sull'uso dei terreni agricoli e i requisiti per i permessi di sviluppo fondiario sono soggetti a modifiche in seguito all'aggiornamento delle politiche agricole e di gestione del territorio in Corea. Questa sezione descrive il quadro normativo generale al momento della stesura della guida; si consiglia di verificare i requisiti vigenti presso l'ufficio agricolo della propria contea (군 농업기술센터) o con uno specialista in diritto agrario coreano prima di avviare qualsiasi progetto di conversione del terreno.
In Corea del Sud, la conversione e lo sviluppo dei terreni agricoli sono regolamentati dalla Legge sui terreni agricoli (농지법) e dalle relative normative. Principali considerazioni normative per i progetti di sviluppo del territorio:
①
농지 개간 신고/허가 (Notifica/permesso di bonifica di terreni agricoli): La conversione di terreni non agricoli (임야, 황무지, 잡종지) in terreni agricoli richiede una notifica o un permesso, a seconda delle dimensioni e della natura della conversione. I piccoli interventi di bonifica al di sotto di determinate soglie potrebbero richiedere solo una notifica a livello di contea; le conversioni più ampie richiedono un permesso formale di conversione dei terreni agricoli (농지전용허가). Verificate la soglia applicabile al vostro progetto con l'ufficio agricolo della contea (군청 농지과).
②
산지전용 (conversione del terreno forestale): La conversione di terreni classificati come 산지 (terreno forestale) in terreni agricoli richiede un permesso di conversione forestale (산지전용허가) separato, rilasciato dal Servizio Forestale Coreano regionale (지방산림청) o dall'ufficio provinciale di gestione forestale, indipendentemente dalle effettive condizioni della vegetazione del terreno. I terreni classificati come forestali sulle mappe ufficiali potrebbero in realtà essere praterie o macchia: è la classificazione ufficiale del terreno, non la vegetazione effettiva, a determinare quale permesso è necessario.
③
농업진흥지역 / 농업보호구역 (Zona di promozione/protezione agricola): I terreni situati all'interno delle zone designate per la promozione agricola (농업진흥지역) sono soggetti a specifiche restrizioni d'uso che limitano lo sviluppo non agricolo. La conversione dei terreni all'interno di queste zone ad uso agricolo è generalmente consentita; la conversione da uso agricolo a diverso da quello agricolo è soggetta a significative restrizioni. Prima dell'acquisto, è necessario verificare la destinazione d'uso del terreno di interesse.
④
Requisiti per lo smaltimento delle pietre: La rimozione di grandi quantità di pietre derivanti da operazioni di bonifica (in particolare la Fase 1 di bonifica di terreni di tipo B o C) potrebbe richiedere il rispetto delle normative sulla gestione dei rifiuti edili (건설폐기물 처리 기준) qualora il volume di pietre sia classificato come rifiuto edile anziché come gestione del suolo agricolo. Prima di procedere con la Fase 1 di bonifica per progetti con un volume significativo di pietre previsto, è necessario verificare i requisiti di smaltimento con l'ufficio ambientale della contea.
Schema di stima dei costi: quanto costa realmente la rimozione delle pietre per lo sviluppo del territorio?
I costi per la rimozione di pietre durante lo sviluppo del terreno sono principalmente legati alle ore di funzionamento delle macchine e alla logistica dei camion. Ecco un modello per la stima dei costi di rimozione della Fase 1:
| Voce di costo | Autista | Note |
|---|---|---|
| Tariffa giornaliera di noleggio del frantoio THOR | Tariffa giornaliera del contraente o ammortamento della macchina di proprietà + carburante | Il prezzo varia a seconda dell'appaltatore; viene quotato al giorno o per ettaro. |
| Tariffa giornaliera per il picker CT-2100 | Stessa base del frantumatore | Spesso noleggiato in pacchetto con il THOR dallo stesso fornitore |
| Noleggio camion per lo smaltimento di pietre | Tonnellate rimosse × distanza dalla discarica × tariffa per viaggio | Spesso la voce di costo più elevata nella Fase 1 sui terreni rocciosi |
| Tariffe per la discarica | Tonnellate depositate × tasso di smaltimento | Il deposito in azienda (ai margini del campo) evita questo costo laddove consentito |
| Passaggio della fresa rotativa PSW-3200 | Tariffa giornaliera per trattore + macchinario | Lavorazione iniziale del terreno dopo il completamento della Fase 1 di sgombero |
| Analisi del suolo e ammendamento del suolo | Analisi di laboratorio + calce/fertilizzante | I terreni appena disboscati in genere richiedono una correzione del pH; è consigliabile verificarlo con un'analisi del terreno prima della prima semina. |
La questione del punto di pareggio
La convenienza economica dello sviluppo dei terreni marginali in Corea si basa su un unico calcolo: il valore dei terreni agricoli disboscati e sviluppati (e il reddito derivante dalla successiva produzione agricola) è superiore alla somma del costo di acquisizione del terreno + costo di disboscamento delle fasi 1 e 2 + costo di manutenzione annuale? Per i progetti di sviluppo dei terreni montani coreani destinati alla produzione di patate, ginseng o ortaggi, questo calcolo è storicamente risultato positivo: i terreni agricoli montani disboscati e produttivi spuntano un valore di mercato e un canone di locazione significativamente più elevati rispetto ai terreni marginali non disboscati, e il reddito derivante dalle colture, su un orizzonte produttivo di 10-20 anni, supera sostanzialmente il costo di sviluppo quando si producono colture di qualità.
Il calcolo risulta più favorevole quando: il costo di rimozione delle pietre è ridotto al minimo grazie al possesso di macchinari o all'accesso cooperativo; le pietre provenienti dalla Fase 1 di rimozione possono essere smaltite in azienda o a basso costo; il terreno convertito presenta caratteristiche (altitudine, tipo di suolo, accesso all'acqua) adatte a colture di alto valore (ginseng, patate da seme, ortaggi di montagna) piuttosto che a colture di base; e i programmi coreani di sovvenzione per i macchinari agricoli compensano il costo di acquisto delle attrezzature per le macchine per la lavorazione del terreno.
Programmi di sostegno del governo coreano per lo sviluppo del territorio
Diversi programmi del governo coreano forniscono supporto specifico per lo sviluppo e il miglioramento dei terreni agricoli, distinguendosi dai programmi generali di sovvenzione per i macchinari agricoli discussi altrove su questo sito:
Progetto di sostegno al recupero dei terreni agricoli
Il programma di sostegno al recupero dei terreni agricoli del MAFRA (Maharashtra Agricultural and Rural Affairs) fornisce prestiti e/o sovvenzioni per la conversione di terreni marginali o abbandonati in terreni agricoli. Le attività ammissibili includono la rimozione di pietre, la livellazione del terreno, il miglioramento del drenaggio e l'ammendamento iniziale del suolo. Prima di procedere all'acquisto di terreni per lo sviluppo, è necessario verificare la disponibilità del programma e i requisiti di ammissibilità con l'ufficio agricolo della contea.
Progetto di miglioramento dei terreni agricoli
In alcune regioni, i programmi di consolidamento dei terreni agricoli della Korea Rural Community Corporation (한국농어촌공사) supportano la bonifica dei terreni, il drenaggio e la costruzione di strade di accesso nell'ambito di progetti di miglioramento delle zone agricole. Per lo sviluppo di terreni su larga scala (superiori a 5-10 ettari), la Corporation può cofinanziare i lavori di bonifica all'interno delle zone di miglioramento designate. Contattare l'ufficio regionale della Korea Rural Community Corporation per la valutazione dei requisiti di ammissibilità.
Sostegno iniziale per i giovani agricoltori
I programmi di sostegno all'avvio di nuove attività agricole per i giovani agricoltori (청년 농업인 창업지원사업), rivolti agli agricoltori di età inferiore ai 40 anni, prevedono tassi di sovvenzione più elevati sia per i costi di sviluppo del terreno che per l'acquisto di macchinari. I giovani agricoltori che sviluppano nuovi terreni in montagna per la coltivazione di ortaggi o ginseng potrebbero beneficiare di tassi di sostegno più elevati per le attrezzature per la rimozione delle pietre, rispetto ai tassi previsti dai programmi per gli agricoltori già affermati.
Domande frequenti
Quanti permessi THOR sono in genere necessari per l'autorizzazione di Fase 1 su terreni di nuova costruzione di tipo C?
Per i terreni di tipo C (mai coltivati, con presenza comune di grandi massi interrati), la Fase 1 richiede in genere 2-4 passaggi del frantumatore THOR e 2-3 passaggi della raccoglitrice CT-2100 per ettaro, al fine di ridurre la densità delle pietre a un livello tale da consentire alle macchine agricole di operare in sicurezza. Il primo passaggio del frantumatore frantuma i massi più grandi; il secondo passaggio, con una granulometria più fine, lavora i frammenti più grandi del primo passaggio; la raccoglitrice raccoglie il materiale dopo ogni passaggio. Su terreni con densità di pietre estremamente elevata (superiore a 50 kg di pietre per m² di strato superficiale), occasionalmente è necessario un terzo passaggio del frantumatore prima che la raccoglitrice possa ottenere una raccolta efficace. Prima di iniziare la Fase 1, è consigliabile ispezionare il terreno e stimare il peso medio delle pietre per m²: questa stima determina il numero previsto di passaggi e le ore totali di utilizzo delle macchine, che a loro volta influenzano direttamente la stima dei costi della Fase 1.
Quali analisi del terreno dovrei effettuare prima del primo raccolto su un terreno appena coltivato?
Invia campioni di terreno al tuo centro regionale di tecnologia agricola (농업기술센터) prelevati da almeno 5 punti diversi dell'area di sviluppo, a una profondità di 15-20 cm (dopo la fase 1 di disboscamento, prima della prima lavorazione del terreno). Le analisi chiave per i terreni di alta montagna coreani di nuova bonifica includono: pH (i terreni di origine granitica sono tipicamente acidi; il pH ideale per la maggior parte delle colture di alta montagna è compreso tra 5,5 e 6,5, con frequente necessità di concimazione con calce); analisi dei cationi scambiabili (K, Ca, Mg: i terreni arbustivi disboscati presentano spesso bassi livelli di K e Ca, che necessitano di essere integrati prima della prima coltura); contenuto di sostanza organica (i terreni disboscati di recente hanno in genere un basso contenuto di sostanza organica: per i terreni di tipo B e C si raccomanda la coltivazione di sovescio nel primo anno prima della produzione commerciale); e fosforo disponibile. Il centro di tecnologia agricola fornisce raccomandazioni per la concimazione in base ai risultati delle analisi del terreno per la coltura di destinazione.
Posso utilizzare il frantumatore di pietre THOR per la fase 1 di sgombero e poi impiegarlo per la gestione annuale delle pietre in azienda, oppure è troppo pesante per quest'ultimo utilizzo?
Sì, il THOR 2.4 viene utilizzato sia per la fase iniziale di sviluppo (Fase 1) che per la manutenzione annuale, e svolge entrambi i ruoli in modo efficace. Il design del THOR non è compromesso dalle dimensioni, né da un utilizzo intensivo occasionale (Fase 1) né da un utilizzo leggero regolare (manutenzione annuale): è in grado di gestire entrambi. Dopo la fase 1 di bonifica del terreno, lo stesso THOR 2.4 passa immediatamente alla manutenzione annuale per la rimozione del gelo e il sollevamento del terreno sullo stesso campo. Per le aziende agricole che coltivano anche patate di montagna o ginseng su altri campi, il THOR soddisfa il requisito di bonifica annuale anche per questi campi nella stessa stagione primaverile. Un unico investimento in una macchina copre sia la fase di sviluppo che la fase di manutenzione annuale a lungo termine dell'intero programma di gestione delle pietre in azienda.
Avete in programma un progetto di sviluppo immobiliare? Descriveteci il vostro progetto.
Tipo di terreno (Tipo A/B/C) + area (ha) + densità approssimativa di pietre + coltura target + potenza del trattore → Raccomandazione della macchina per la Fase 1 con stima del numero di passaggi e struttura dei costi. Stock locale coreano, Ansan-si, Gyeonggi-do.
Redattore: Cxm
